一般的楼盘，随着时间的推移，园林景观逐渐荒废凋零；万科的园林景观随着时间的推移越来越好，房子也越来越升值。为什么呢？因为万科有独到的园林养护标准，下面就把标准呈现给大家：第一部分：全年养护工作篇
全年中气温最低的月份，绿地树木处于休眠状态。
2.行道树检查：及时检查行道树绑扎，立桩情况，发现松绑摇桩等情况时立即整改。
4.绿地养护：绿地花坛等要注意挑出在草，草坪切边，防冻浇水。
二月份：
气温有所上升，但是树木仍处于休眠状态。
1.养护基本和一月份相同
2.修剪：对大小乔木的枯枝，伤惨枝，病残枝进行修剪。月底前把各种树木修剪完。
3.防治虫害：继续防治以介壳虫，刺蛾为主。
气温继续上升，中旬以后开始萌芽，下旬有些树木开始开花。
2.春灌：春季雨水多，但也常出现干旱风多，水份蒸发量大不下雨的情况下对绿地及时浇水保持土壤湿润。
4.防治病虫害：本月是防治病虫害的关键时刻。一些苗木如福建茶，大红花等出现了煤污病，，卷叶螟，要及时防治（采用喷洒杀螟松等药剂防治）防治刺蛾可以继续采用挖蛹的方法。
四月份：
气温继续上升，树木均萌芽开花展叶开始进入生长旺盛期。
1.继续种树：四月上旬应抓紧时间种植萌芽晚的树木，对死亡的灌木应及时拔除补种，对新种的树木要充分浇水。
2.灌水：继续对养护绿地进行及时的浇水。
3.施肥：对草坪，灌木结合灌水追施速效氮肥，或根据需要进行叶面喷施。
4.修剪|：剪除冬春干枯的枝条，及修剪常绿绿篱。
5.防治病虫害：介壳虫在第二次锐变后陆续转移到树皮裂缝，树洞，树干基本，墙角等处分泌白色蜡质薄茧化蛹。可以用竹扫把扫除，然后集中深埋或浸泡，或用杀螟松等农药防治；天牛开始活动了，可以采用嫁接刀或钢丝丝挑出幼虫，注意伤口要越小越好；其它病虫害的防治工作
6.绿地内养护：注意大型绿地内的杂草及攀缘植物的挑除。对草皮进行挑草和切边工作
7.草花：为了迎接五一做好替换冬季草花，注意做好浇水工作。
8.其他：做好绿化护栏油漆，清洗，维修等工作。
气温急骤上升，树木生长迅速。
2.修剪：修剪残花，行道树进行第一次剥芽修剪。
七月份：
1.移植常绿树：雨季期间，水份充足，可以移植针叶树和竹类，，但要注意天气变化，一旦碰到高温要及时浇水
3.施追肥：在下雨前干施氮肥等速效肥。
5.防治病虫害：继续对天牛刺蛾进行防治。防治天牛可采用杀螟松等注射，然后封住洞口，也可达到很好的效果
八月份：
仍气温较高，常有大暴雨
1.排涝：大雨过后，对积哇积水处要及时排涝。
2.行道树防台工作|：继续做好行道树的防台工作
3.修剪：对绿篱进行造型修剪
4.中耕除草|：杂草生长旺盛，要及时除草，可结合除草进行施肥
5.防治病虫害：捕捉天牛为主，注意根部的天牛捕捉。蚜虫危害。潮湿天气要注意白粉病及腐烂病，要及时采取措施。
气温有所下降，迎国庆做好相关的工作。
2.施肥：对哪些长势较弱的，枝条不够充实的树木，应注追施磷钾肥。
4.防治病虫害：穿孔病为发病高峰期，采用多菌灵防治侵染。天牛开始转向根部危害，注意根部天牛的捕捉。同时也要注意螟虫类的害虫防治。
十一月份：
1.浇水：此时土壤易，干，板结，应及时浇水。
3.松土：遇到板结的土壤要松土增加土壤的通透性。
十二月份：
气温较低，开始冬季养护工作
1.冬季修剪：对常绿乔木，灌木进行修剪。
2.消灭越冬害虫。
3.做好明年调整工作准备：待落叶植物落叶后，对养护区进行观察，绘制要调整的方位。
第二部分：地被植物的养护管理
地被植物，是指能覆盖地面的低矮植物。它们均具有植株低矮、枝叶繁密、枝蔓匍匐、根茎发达、繁殖容易等特点。地被植物一般分为草坪地被植物和特殊用途地被植物，后者指在庭园和公园内栽植的有观赏价值或经济用途的低矮植物。由于地被植物的特点是成片的大面积栽培，一般不允许、也不可能精细养护，只能以粗放管理为原则。现将地被植物的养护管理技术简要介绍如下：
1.抗旱浇水
地被植物一般为适应性较强的抗旱品种，除出现连续干旱无雨天气，不必人工浇水。当年繁殖的小型观赏和药用地被植物，应每周浇透水2至4次，以水渗入地下10至15厘米处为宜。浇水应在上午10时前和下午4时后进行。
2.增加土壤肥力
地被植物生长期内，应根据各类植物的需要，及时补充肥力。常用的施肥方法是喷施法，因此法适合于大面积使用，又可在植物生长期进行。此外，亦可在早春、秋末或植物休眠期前后，结合加土进行微施法，对植物越冬很有利。还可以因地制宜，充分利用各地的堆肥、厩肥、饼肥、河泥及其他有机肥源。注意，所有堆肥必须充分腐熟、过筛。施肥前，应将地被植物的叶片剪除，然后将肥料均匀撒施。观赏、药用地被植物，一般每亩施肥500公斤。
3.防止水土流失
栽植地的土壤必须保持疏松、肥沃，排水一定要好。一般情况下，应每年检查一两次，暴雨后要仔细查看有无冲刷损坏。对水土流失情况严重的部分地区，应立即采取措施，堵塞漏洞，否则流失之处，会继续扩大，造成难以收拾的局面。
4.防止空秃
在地被植物大面积栽培中，最怕出现空秃，尤其是成片的空秃发生后，很不雅观。因此，一旦出现，应立即检查原因，翻松土层。如为土质问题，应采取换土措施，并以同类型地被进行补秃，恢复美观。
5.修剪平整
一般低矮类型品种，不需经常修剪，以粗放管理为主。但由于近年来，各地大量引入开花地被植物，少数残花或花茎高的，须在开花后适当压低，或者结合种子采收适当整修。
6.更新复苏
在地被植物养护管理中，常因各种不利因素，成片的出现过早衰老。此时应根据不同情况，对表土进行刺孔，使其根部土壤疏松透气，同时加强肥水。对一些观花类的球根及鳞茎等宿根地被，须每隔5至6年进行一次分根翻种，否则也会引起自然衰退。
7.地被群落的调整与提高
地被植物栽培期长，但并非一次栽植后一成不变。除了有些品种能自行更新复壮外，均需从观赏效果、覆盖效果等方面考虑，人为进行调整与提高。
第三部分：草坪的养护管理
1.浇水
浇水是草坪的主要养护措施之一。浇水对草坪来说，除了解除“旱情”，促进养分分解、吸收等作用外，还可以提高草坪植物的耐踏和耐磨性能，加快草坪恢复速度，促使草坪早返青，推迟枯黄，延长绿化观赏期，也有助于冷型草种安全越夏。草坪的灌水时间和次数要因地因时灵活掌握。在华北地区，当土壤温度达到4??8℃时，冷型草根部便开始生长，继而叶片生长，在温度达到15℃时，生长最快，温度持继27℃左右时，便转为休眠。草坪从开始返青，旺盛生长到夏季休眠需水量较大。所以，此时应每周浇水1－2次，保持土壤湿润。对正常生长的草坪，每年开春发芽前和秋后即将停止生长时，应各浇1次透水，分别称为春水和封冻水，这对革坪的全年生长和安全越冬十分有利。
2.施肥
草坪植物虽然具有耐瘠薄的特点，但是为了保证草坪叶色浓绿，生长繁茂，促进其平衡生长，增强草坪对杂草的抵抗能力和耐践踏力，所以施肥是必要的。除建造草坪时增施有机肥以外，在每年的生长季节要追肥1－2次。追肥多用化肥，以氮肥为主，如尿素每667平方米每次施2公斤左右，可直接撒在草坪上，然后浇水，也可在小雨前撒于草坪上。
3.修剪
修剪又称刹割或轧草，是维持草坪正常生长姿态优美的一项重要作业。它是利用草坪植物极强的再生能力，按一定的高度进行修剪，促使其再生部位的生长，从而起到促进分蘖，增加叶片密度，使草坪经常保持低矮整齐，表面平坦的作用。修剪的次数和高度受管理水平、草坪种类、草种、气温、地区等因素影响。草坪的养护水平高，浇水、施肥合理，修剪的次数就多，反之则少。粗叶种类修剪的次数要多于细叶种类。北方地区气温低，草坪生长缓慢，修剪次数比南方少。修剪的高度应尽量低修剪，一般观赏性草坪保持4??6厘米，普通草坪不超过8厘米。当草坪的修剪高度确定后，应掌握在草坪生长高度超过修剪高度的1／3时，及时进行修剪。修剪后如果残留物不多，可留在草坪上，经过分解可增加土壤有机质含量。如果修剪掉的茎叶太多，留在草坪上会影响草坪的外观，引起草坪病害，则应清理出去。
4.清除杂草
杂草是草坪生长的大敌，一旦侵入，轻者影响草坪质量，使草坪失去原有的均匀，整齐的外貌，有碍观赏。重者影响草坪正常生长，使草坪成片死亡造成荒废。除草的方法有两种：一是人工清除杂草。用小刀挖出草坪内的杂草，将根全部去除。二是使用化学除草剂。在使用时应根据草种种类选择除草剂的种类，严格控制使用范围和剂量。
5. 加土
由于人为损伤使草坪空颓，草根裸露，故必须逐年加大以利草种再生。加土多于每年冬季或早春进行，加土厚度每次约0．5－1．0厘米，不宜过厚，否则影响嫩芽生长。加土也可与施有机肥结合起来，其好处一是改良土壤，增加土壤肥力；二是防止水土流失，增加草坪的平整与美观。
6. 滚压
结合局部打空，草坪土壤经过冬季的冻结，草根常常脱离土壤而暴露于地面，受到日晒很容易枯死。因此，通常在早春土壤解冻至未发芽前，在土壤水量适中时对草坪进行滚压，滚压不仅能使松动的草根茎与下层的土壤结合起来，而且又能提高草坪场地的平整度，滚压又常和加土结合进行，局部打空可以改善土壤的通透性，利于草坪吸收水肥。
7..病重害防
⑴病害
①锈病主要症状是在茎、叶上产生红褐色粉末状疮斑或条纹斑，后变成深褐色。一般4月锈病孢子开始传播，先在叶片上出现，夏季扩大到整个植株，严重时可使草坪枯萎，大片死亡。防治方法首先是注意夏季忌施氮肥，其次是用化学方法防治。可用20％三唑酮乳油，每亩用量30至40毫升，或40％多菌灵胶悬剂，每亩用量75至100 毫升。②菌核病受害植株主要症状是出现圆形棕褐色或微棕褐色斑点，随病情加深变成大病斑，特别是夏季的高温高湿，或氮肥施用不当，都会加重病害，造成草坪大片斑秃。防治方法首先在发病时，对发病区域内的植株连5厘米土层挖掉集中处理，并用40％五氯硝基苯粉剂按每平方米2克拌土消毒杀菌。其次注意雨季排水，发病严重时可用75％百菌清可湿性粉剂防治，每亩用量100至125 克。
⑵虫害
①草地螟该虫对草坪为害严重，其蛀食草根及茎部，使植株水分供应中断，茎叶发黄直至枯死。防治方法可用黑光灯捕杀，也可用糖醋液诱杀，还可用40％乐斯本1000 倍液喷雾。②尖头负蝗咀嚼叶片和嫩茎，发生严重时茎叶全部被吃掉，6至8月为害最重。防治方法每亩用0．5公斤敌百虫或敌敌畏加水500公斤喷洒，也可在早上集中人力捕杀。③小地老虎专食幼嫩茎叶，使草坪不能正常生长，严重时可造成植株成片死亡。防治方法用50％地亚农乳油，每亩50至100 毫升，或25％西维因可湿性粉剂，每亩用量200至250。
第四部分：如何使用和操作农药
农药使用效果受农药本身性质、作用对象、环境条件等多种因素的影响。要做到合理使用农药，提高农药使用效果，达到安全、经济、有效的目的，必须做到以下几点。
一、有针对性地选择农药品种
各种病菌、害虫、杂草，其机体构造，生理机能，生活习性不同，对药剂的敏感性或抵抗力差异很大。同一种药剂对不同防治对象的药效不同；同一种防治对象对不同的药剂也表现出不同的抵抗力。此外，同一种病菌、害虫、杂草的不同发育阶段，其形态结构、生理机能、生活习性并不完全一样，对药剂的抵抗力也有显著差异。因此，要根据不同的防治对象和作物，选择适宜的农药品种。在选择农药时，一定要弄清防治对象的生理机制和危害特点，农作物的品种及生育期，做到“对症下药”。然而在现实生产中，有些由于选择药剂不当，误将除草剂或杀菌剂作杀虫剂使用，结果不仅增加了成本，达不到施药的目的，而且往往造成作物药害，严重时全部毁灭。
二、搞好病虫草害的调查，掌握最佳的防治适期
适期用药是提高施药效果的关键所在。因为，施药过早，不仅起不到防治病虫草害的作用，而且增加成本，污染环境；施药过迟，事倍功半，同样也达不到施药的目的。为了保证防治效果和避免滥用农药，应采取“两查两定”原则，即对虫害，一般是查虫口密度，定防治对象田；查害虫发育进度，定防治适期。而对病害，通常是查发病率，定防治对象田；查发病程度，定防治适期。
三、确定农药的稀释倍数和用药量
施药时要根据不同的防治对象，确定适宜的施药浓度和用药量。因为，浓度低、用量小，达不到应有的防治效果；浓度高，用量大，不仅浪费农药，还容易对作物产生药害。在具体操作时应根据农药使用说明进行。禁止使用无标签说明的农药。在农药与水配对使用时，要注意搅拌均匀，否则不仅不能保证药效，而且还会造成局部药害。如使用三环唑粉剂，要求先配成母液，再按稀释倍数稀释，其使用效果明显高于直接配对稀释的药液。
四、选择适当的施药方法
农药的剂型有多种，其施用方法也不尽相同。生产上必须根据病虫的为害特点和分布情况选择适当的施药方法，否则就难以控制病虫的危害。如防治土传病菌、萌动的杂草种子、地下害虫，采取药剂处理土壤、开沟撒施等方法效果较好，而防治在植株上为害的病虫，就应选用喷雾法或喷粉法。防治种传性病害，采用药剂浸种或拌种法处理效果较好。颗粒剂农药是根据农艺要求制成的，有利于发挥药效，防止人畜中毒，故不宜作喷雾使用。
五、合理交替、混合使用农药
一种农药在同一种病虫上反复连续使用，经过一定时间后，就会使病虫产生抗药性，使农药防治效果降低，甚至不再有效，因此，要合理交替、混合使用农药。选用作用机制不同的农药交替使用，或者根据农药的理化性质合理地混配使用，不但能扩大防治范围，提高防治效果，还能延缓病虫抗药性的产生。
但混配农药应注意：
1．农药混合后药效提高的或效果互不影响的可以混用。若混合后效果没有提高，原有的单一农药应有的效果也不能各自发挥出来，这几种农药就不能混合使用。
2．农药混合后药效迅速降低的或失效的坚决不能混合使用。混合后经过一段时间药效降低的可随配随用。
3．农药混合后对作物产生药害的不能混用。
4．混用的品种不宜太多，以3种为限。
六、选择用药时间和改善施药条件
环境条件的改变，能影响病菌、害虫、杂草的生理活动和药剂的理化性状，从而影响药效。环境条件主要是指温度、湿度、光照、风、土壤和植物等。此外，土壤的质地、有机质含量、植物表面的蜡质层、茸毛等对药效都有直接的影响。因此，要从病虫与环境条件的关系中找出其数量变化及危害程度轻重的原因，根据植保工作方针，抓住主导因素，针对病虫发生发展的薄弱环节，制定适宜的防治措施，造成不利于病虫害的环境条件，达到控制其发生危害的目的。这是提高用药效果的重要方面。如防治日出性害虫应安排在上午8～9时，因为此时露水已干，温度也不太高，是日出性害虫取食、活动最旺盛的时候，这时用药不会因为有露水而冲淡药液或因温度过高而使农药分解，降低药效，有利于害虫增加食药和触药的机会。防治夜出性害虫应安排在下午5～6时，因为此时可以避开强光、高温时段，害虫即将开始活动时用药有利于杀死害虫。又如杀虫剂辛硫磷、除草剂氟乐灵见光易分解，应贮于避光阴凉处，施药应在傍晚或阴天进行，土壤处理后要拌土，以延长其药效期。
第五部分：花卉、林木伤口保护
1、接蜡涂剂。
2、白涂剂。
3、牛粪灰浆。
4、沥青涂剂。
将沥青加热熔化后，直接用毛刷涂抹伤口，效果好。
第六部分：一般园林植物的整形
整形修剪的目的和作用
整形修剪的作用主要表现在以下几方面：
利用整形修剪调整树体结构，促进枝干布局合理，树形美观。例如：云杉球做为我市的常绿剪型树，其树冠整齐，外形美观，多用于花坛中心栽植和点缀绿地。
经整形修剪，除去枯枝、病虫枝、密生枝改善树冠通风透光条件，植物生长健壮，病虫害减少，树冠外形美观，绿化效果增强。
整形修剪的原则和方法
造形与植物资源的利用
绿里的类型 按照高度不同，绿篱可分为绿墙、高绿篱、中绿篱及矮绿篱。①绿墙高1.8米以上，能够完全遮挡住人们的视线；②高绿篱在1.2至1.6米之间，人的视线可以通过，但人不能跨越而过；③中绿篱高0.6至 1.2米，有很好的防护作用，最为常用；④矮绿篱0.5米以下。绿篱的基本形式根据人们的不同要求，绿篱可修剪成不同的形式。
1.梯形绿篱这种篱体上窄下宽，有利于地基部侧枝的生长和发育，不会因得不到光照而枯死稀疏。
2.矩形绿篱这种篱体造型比较呆板，顶端容易积雪而受压变形，下部枝条也不易接受到充足的光照，以至部分枯死而稀疏。
目的：
适用范围：
职责：
2.班长、技术员负责本规程实施过程的安全控制、技术指导与培训。
程序要点：
旋刀剪草机、滚筒剪草机的操作要求：（附图）
2.旋刀式剪草机用于修剪二级以上且坡度不大于15度的草坪；
4.滚筒式一般用于修剪一级以上草坪高尔夫球场果岭等；
6.清除待剪区域内石块及杂物，将工作区内无关人员劝离现场；
8.加油直到机器运转正常后合上自走离合开始剪草（有些机器没自走功能需人力推行）；
10.剪草完毕停止机器，待刀盘完全静止后，清理机身内外草渣，用水将机器冲洗干净；
12.将机器全面清洁干净后放入仓库，并填写《机器使用登记表》
1.检查燃料及机器各部分是否正常，做好用前记录；
3.按比例（机油与汽油之比为1：20~1：25）配备好混合油；
5.冷机第一次启动时先关闭风门，将油门调至低速档，拉动启动绳启动机器后再打开风门；
7.剪草完毕清理现场草渣；
割灌机的使用操作要求：
2.按比例（机油与汽油之比为1：20~1：25）配备好混合油；穿戴好鞋、裤、帽、镜等安全防护装备；
4.冷机第一次启动时先关闭风门，将油门调至低速档，拉动启动绳启动机器后再打开风门；
6.机器转速正常后，将刀盘稍微向左倾斜，由右向左匀速修剪草坪及灌木；
8.将机器全面清洁干净后放入仓库，并填写《机器使用登记表》
1.检查机器燃油量、按比例（机油与汽油之比为1：20~1：25）配备好混合油；
3.将机器放于地上，冷机第一次启动时先关闭风门，将油门调至低速档，用手指泵三下油，将点火开关置于“OPEN”，左手紧握后把手，右手拉动启动绳启动机器后再打开风门；
5.修剪时注意横平竖直的原则，机器刀口不能朝向自己身体任何部位；
7.修剪完毕，选用拇指将油门调至最低直至剪刀停止运转后将机器放于地上，再按下“STOP”按钮停止机器；
高压喷雾机的使用操作要求：
2.喷药时戴好口罩，胶手套、目镜等劳保装备；
4.冷机启动时先关闭风门，将点开关打向“ON”，将油门调好，加压阀处于低压档，并闭喷枪；
6.喷药完毕将开关打向“OFF”关机，收好高压管，用水冲洗药桶、药管、加入少量清水启动机器抽洗内部残药；
8.操作人员清洗手、脸、漱口，更换衣物；
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